Wanneer je je tuin gaat verbouwen of je huis verkoopt, kan je te maken krijgen met het Kadaster. Maar wat is het Kadaster precies en wanneer krijg je hiermee te maken?
Wat is het Kadaster
Het Kadaster is een openbaar register van de overheid waar alle gegevens over woningen verzameld worden. Naast gegevens van woningen staan er ook andere gegevens in, zoals:
- Kabels, leidingen etc.
- Bouwjaar, oppervlakte en locaties
Veel van deze gegevens zijn vrij toegankelijk, maar je kunt ook specifieke rapporten aanvragen.
Wat doet het Kadaster?
Het Kadaster registreert en beheert alle gegevens. Zo wordt er geregistreerd wat er gebeurt met woningen, wie de eigenaar is en wat de afmetingen zijn. Deze worden weergegeven op een kadastrale kaart. Ook kun je bij het Kadaster terecht voor bestemmingsplannen.
Meer weten? Bekijk dan onderstaande video van het Kadaster:
(Bron video: Het Kadaster)
Waar zit het Kadaster?
Wil je informatie opvragen bij het Kadaster of heb je vragen rondom een verbouwing? Je kunt telefonisch contact opnemen met het Kadaster of bekijk het adressenoverzicht van het Kadaster.
Wanneer heb je te maken met het Kadaster?
- Verkoop van woning
- Koop van woning
- Onduidelijke erfgrens
- Planten van boom of heg
- Conflict met buren
Woning (ver)kopen
De gemeente kan een woning kopen of verkopen, waardoor er nieuwe grenzen ontstaan. De nieuwe grens wordt dan vastgelegd en geregistreerd in het Kadaster. Vaak wordt dit geregeld door een makelaar, maar je kunt dit ook zelf regelen bij het Kadaster.
Erfgrens bepalen
Wanneer de erfgrens onduidelijk is, dan kan een landmeter de erfgrens bepalen. Wil je dus een schutting laten plaatsen, een boom laten planten of een tuinhuis laat bouwen aan de rand van jouw tuin, dan zal je eerst het Kadaster moeten inschakelen om problemen met de buren achteraf te voorkomen.
Welke gegevens heeft het Kadaster?
Wanneer je een woning gaat kopen, verkopen of verbouwen dan kan je de volgende gegevens bij het Kadaster opvragen:
- Eigendomsinformatie
- Hypotheekinformatie
- Koopsominformatie
- Woningrapport
Eigendomsinformatie
Bij het Kadaster kun je eigendomsinformatie opvragen over de eigenaar en het eigendom van de woning. Je ontvangt gegevens van de eigenaar, informatie over het oppervlak van de woning en de laatst bekende verkoopprijs.
Hypotheekinformatie
Je kan bij het Kadaster ook hypotheekinformatie van woningen opvragen. Wanneer je deze gegevens opvraagt, krijg je informatie over de hypotheekverstrekkers, datum en waarde van de huidige hypotheek.
Koopsominformatie
Ook koopsominformatie kun je opvragen bij het Kadaster. Deze informatie is erg handig als je een woning gaat kopen of verkopen. Je krijgt informatie over het huisnummer, de verkoopdatum, verkoopprijs en oppervlaktes van meerdere woningen die verkocht zijn in een bepaald postcodegebied.
Uitgebreid woningrapport
Tot slot kun je ook een uitgebreid woningrapport opvragen bij het Kadaster. Wanneer je een woningrapport aanvraagt dan ontvang je de volgende gegevens:
- Informatie over de eigenaar
- Kaart van de omgeving
- Kadastrale kaart
- Bouwjaar en oppervlakte woning
- Foto's van woning en straat
- Monumentale status
- Energielabel woning
- Geschatte woningwaarde
- Verkoopprijzen vergelijkbare woningen
- Prijsontwikkeling nabijgelegen woningen
Kadaster inschakelen bij verbouwing
Laat je je woning verbouwen of ga je een tuin aanleggen? Dan kan je de volgende informatie opvragen bij het Kadaster:
Klic-melding
Je bent verplicht om een klic-melding te doen wanneer je gaat graven in je tuin. Je ontvangt dan gegevens over waar kabels en leidingen liggen, zodat je deze niet tijdens het graven kunt beschadigen.
Kadastrale kaart
Op de kadastrale kaart vind je grenzen, straatnamen, huisnummers, een uniek nummer van het stuk grond en de belangrijkste gebouwen. Je kunt de kadastrale kaart niet gebruiken om de erfgrens te bepalen, omdat hier geen maten op vermeld staan.
Grensreconstructie
Op een grensreconstructie staan wel maten vermeld, waardoor je de erfgrens kunt bepalen. Bij het maken van een grensreconstructie komt een landmeter langs om de erfgrens vast te stellen. Deze erfgrens is bv. nodig om te bepalen of je een uitbouw vergunning nodig hebt.
Kadaster laten inschakelen door vakman
De kans is groot dat je het Kadaster om informatie moet vragen wanneer je je woning gaat verbouwen. Aangesloten vakmannen kunnen dit voor je uit handen nemen. Via Slimster kom je eenvoudig in contact met maximaal 4 vakmannen die in jouw regio werken. Jij beslist uiteindelijk zelf welke vakman uiteindelijk jouw verbouwing uitvoert, waardoor jij goedkoper uit bent.
